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      住建部專家:新型城鎮化可新增六成住房需求

        6月21日下午,2014新型城鎮化企業社會責任指數發布-暨中國新型城鎮化高峰論壇在北京召開。會上,住房與城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示,按照2020年達到人均35平方米住房面積的目標計算,將有60%的住房需求來自新型城鎮化,要高度關注新就業、新定居城鎮人群的剛性購房需求。

        中央城鎮化工作會議提出了城鎮化的六大任務,其中包括推進農業轉移人口市民化,提高城鎮建設用地利用效率,以及優化城鎮化布局和形態。

        秦虹昨天表示,城鎮化的以上三項任務與房地產市場有著密切關系。推進農業轉移人口市民化,屬于城鎮化的人口政策,將帶來多個方面的影響。秦虹表示,這項任務首先就表現在城鎮的住房保障任務依然艱巨。其次,要高度關注初次就業人群、城鎮新定居落戶人群的購房需求。按照2020年人均住房面積達到35平方米計算的話,60%的住房需求將來自城鎮化,屬于剛性需求,未來中小戶型的房源仍然需求量大。此外,秦虹稱,未來很多城市還有舊區、棚戶區改造的空間潛力巨大。

        對于“提高城鎮建設用地利用效率”這項任務,秦虹稱,這意味著未來城市發展用地將改變新區、新城建設、開發區建設等模式,挖潛現有國有建設用地的利用效率,對于城市中利用低效的土地,實行再開發。

        提到城鎮化中的企業社會責任,秦虹說,針對“優化城鎮化布局和形態”這項任務,開發企業要關注下一步發展城市群的需求,有產業支撐的地區,投資效率更高。
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