• <optgroup id="wmaai"><i id="wmaai"></i></optgroup>

      <optgroup id="wmaai"></optgroup>
      <span id="wmaai"><sup id="wmaai"></sup></span>
    1. <optgroup id="wmaai"><i id="wmaai"></i></optgroup>
      <acronym id="wmaai"></acronym>
      
    2. 動態新聞

      news center
      您的位置:首頁 >> 動態新聞

      中國土地財政難遏制:去年總價及單價地王67個

            在剛過去的2013年,“拿地大躍進”不單發生在一線城市,在諸多二三線城市同樣如火如荼,其中武漢、杭州、南京、成都等城市尤為突出。

        據某機構1月2日發布的報告顯示,2013年全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元,同比增加50%。雖然官方數據尚未出爐,但可以肯定的是,2013年各地政府依靠賣地恐怕又一次賺得盆滿缽滿。

        “2013年土地出讓收入有望再創新高。如按40%以上的增速,將達到3.78萬億元?!睋喬鞘蟹康禺a研究院院長謝逸楓推測,2013年全國土地出讓收入將創下接近4萬億的新高,各地“土地財政”依然漲勢兇猛。

        賣地,賣地

        地方政府2013年地王大戰席卷全國,總價、單價均不斷被刷新。

        “二三線城市總價以及單價******地塊的紀錄,被不斷刷新?!敝袊康禺a學會副會長陳國強表示。賣地、賣地,各地樂此不疲。

        尤其是2013年9月份,地王更是高潮迭起。

        9月,融創以7.3萬元/平米競得北京農展館北路8號0304-622地塊,創下全國單價地王;新鴻基以217.7億元,奪得上?!靶旒覅R中心項目”地塊,成為當之無愧的全國總價地王。此外,融創還在天津拿下總價以及單價地王,萬科在重慶、東莞、廣州等城市拿下多個地王,北京金隅在南京、杭州等摘得地王。

        言及地王******開花,中國房地產業協會副會長朱中一建議,地方政府把土地的供應跟住房的供應計劃掛鉤,把穩定房價的目標跟地價銜接起來,否則“天價地王”禁而不止。

        面對瘋漲的地價,國土部2013年9月25日召開了一個城市房地產用地管理和調控座談會,要求“務必做到年內不再出地王”。隨后,廣東省亦強調,要確保未來半年不再出現“地王”。

        但官方的喊話卻猶如耳邊風呼嘯而過。

        就在國土部喊話防“地王”的第二天,南京以46.37億掛牌江心洲、城北兩宗地塊;10月23日,珠海橫琴亦掛出“雙料地王”。

        不僅如此,距國土部“地王禁令”僅兩個月的時間,全國重點45個城市中有15個城市出現2013年總價或單價地王,8個城市刷新當地的地王紀錄。

        11月21日,北京、珠海年內的總價地王同時誕生。在一周內,僅北京、珠海、南京這三個城市的土地出讓金就超過290億元,數字驚人。

        對此,謝逸楓表示,2013年樓市處于巔峰狀態,土地市場火熱程度超過2009年,堪稱史上***火爆的“地王年”?!安粌H是地王數量達到歷年土地出讓史上之***,而且地價上漲之快打破市場想象力?!敝x逸楓說。據其分析,產生“地王年”的原因很多,包括房企看好后期房價上漲預期,也包括信貸政策寬松,還有地方政府哄抬地價,饑餓式營銷手法制造供地緊張等。

        據本報記者了解,多數房企轉向三四線城市搶地,有專家預計今年土地的盛宴還將繼續。

        缺錢,缺錢

        瘋狂賣地的背后,是各地財政缺錢。

        事實上,土地出讓金收入已經名副其實演變成各地的第二財政。一般來說,土地收入在地方政府本級財政收入中占了較大比例,一些城市甚至會超過50%。

        據財政部數據,2012年地方財政收入為61077.33億元。2013年1-11月累計地方財政收入62567億元,同比增長13.1%。據此推算,2013年全年地方財政收入將達到6.9萬億元,其中土地收入占比在50%左右。

        但這還不是******的。

        數據顯示,2004年-2012年的9年間,土地出讓收入占地方財政收入(本級)的比例多數在四成到七成之間,******的是2008的36.21%,******的是2010年的71.68%。從1999年統計至2013年,15年來的全國土地出讓收入總額將達到19萬億元左右。

        2008年-2012年5年間,地方政府土地出讓總收入超過11萬億元。這五年,地方政府土地出讓純收入約4.1萬億元。土地出讓純收入占地方財政收入比重,除了2012年為9.49%外,其他年份都超過了兩位數,******的2010年超過了38%。

        不過,自2010年以來,土地出讓純收入連續兩年下降。直到2013年,土地市場再次成交火熱。這一次,一線城市及部分二線城市的土地市場“熱得發燙”,但四線城市有些不溫不火?!巴恋馗咭鐑r趨勢已從一線城市向二三線市場蔓延?!敝性禺a市場研究部總監張大偉認為。

        獨立地產評論員顧海波認為,土地財政一直被認為是推高房價的主要幫兇,各地依賴土地出讓收入似乎都成為了天經地義的事。尤其是,在經濟下行周期、地方政府性債務從嚴管理影響下,這種依賴顯得觸目驚心。

        “各地產業過剩,地方政府缺少收入來源,賣地錢來得快?!?日,北京浙江商會副會長陳俊對本報記者說。陳俊***近格外忙碌,奔走在三四線城市間尋求新的商機。據他介紹,他剛帶領一幫浙商考察了河北正定縣的一個物流園,那里的商業氛圍不錯,地價便宜,浙商興趣正濃?!俺擎偦?、商業化、工業化是各地的發展目標,各地愿意‘以地招商’求發展?!标惪≌f。因此,三四線城市將是商業地產未來發展的重中之重。

        但也有例外。據悉,以鄂爾多斯、神木為代表的部分四線城市,至今仍未走出上一輪房地產調控的“冰谷”。不僅如此,各地的“空城”名單還在不斷加長,新加入的有博鰲灣、常州、延安新城、營口、鄭州新區等。近期有媒體稱,遼寧的鐵嶺新城入住率不及40%,或成為新“空城”。
      上一篇:北京公布2014年供地計劃 “民生住房“占七成
      下一篇:國土部嚴查小產權房拆除一批查處一批追究一批
      走進貴賓  |  地產開發  |  酒店經營  |  其他業務  |  動態新聞  |  人才招聘  |  聯系我們
      地址:黑龍江省密山市東安大街貴賓樓
      電話:0467-5222222
      備案號:黑ICP備15007080號-1

      0467-5222222

      周一至周日 8:00-17:00
      日本在线不卡v二区,唯美清纯 亚洲 欧洲另类,国产精品第一页,欧美精选午夜视频